泊車位

泊車位係指為機動車輛提供嘅固定或臨時停放空間，係城市靜態交通系統嘅基本單位。其核心功能係保障車輛喺唔行駛嗰時有安全、合規嘅停放場所，避免因隨意停放導致嘅交通擠塞、安全隱患及市容問題。泊車位嘅供應規模與佈局合理性直接影響城市動態交通嘅運作效率與居民出行體驗。

分類維度	具體類型	核心特徵
空間位置	地面泊車位	地表劃線，進出方便，用地面積大
	地下泊車位	建喺地下空間，節省地面用地，造價較高
	立體泊車位	機械式多層存放，空間利用率最高
使用性質	配套泊車位	依據規劃條件同主體建築同步建設，如住宅、商業配套車位
	公眾泊車位	對社會開放，可收費或免費，如路內泊位、公共停車場
	專用泊車位	供特定單位或人群使用，唔對外開放
業權歸屬	業權車位	擁有獨立不動產權證，可買賣、出租、抵押
	人防車位	利用人防工程改裝，業權歸國家，平日可用作車位，戰時須騰空
	公攤車位	計入公攤面積嘅地面或架空層車位，業權歸全體業主共有
	臨時泊車位	無業權，僅供臨時停放，按次或按時收費

泊車位尺寸依據車型及停放方式釐定，國家推薦標準如下：

停放方式	垂直式（90°）	斜列式（45°/60°）	平行式
小型車標準尺寸	長×闊：5.3m×2.4m	長×闊：5.3m×2.4m（投影）	長×闊：6.0m×2.4m
微型車尺寸	長×闊：4.5m×2.2m	長×闊：4.5m×2.2m	長×闊：5.0m×2.2m
通道闊度	≥5.5m	45°：≥3.5m；60°：≥4.5m	≥3.8m

實際執行中，各地標準略有差異。例如：

城市泊車位供應以配套泊車位為主體，公眾泊車位為補充，路內泊車位為臨時輔助。國家層面要求：

配套範圍：新建、擴建、改建嘅住宅、商業、辦公樓、醫院、學校等公共建築，均須同步配套泊車位。
配套比例：具體標準由各地規劃主管部門制訂，根據建築類型、所處區域及交通狀況差別化釐定。例如住宅類通常按戶數比例配套（0.8-1.2 車位/戶），醫院按病床或門診量配套，商業按建築面積配套。
充電設施預留：新建住宅及公共建築須按規定比例預留充電設施安裝條件，新能源汽車充電設施納入工程項目驗收範圍。

業權車位：
購買後擁有獨立不動產權證（70 年業權，同住宅年限一致），可自由買賣、出租、抵押。購買時須注意核對預售許可證及業權信息。

人防車位：
利用人防工程改裝嘅車位，業權歸屬國家。發展商可出租獲利，但無權出售。租賃合同期限唔得超過20 年，且使用時須遵守人防工程管理規定。

公攤車位：
計入公攤面積嘅地面或架空層車位，業權歸全體業主共有，發展商無權出售。車位收益（如租金）歸全體業主所有，由物業代管。

臨時泊車位：
無業權，僅供臨時停放，按次或按時收費，唔涉及業權交易。